EDITORIAL · JUNIO 2026
El subsidio cambiario se está cerrando. El descuento que queda es el del precio.
Durante tres años, comprar propiedad en Medellín con dólares trajo un subsidio silencioso. Entre 2022 y 2025 el peso pasó largos periodos por encima de 4.000 por dólar, tocando 5.000 en el extremo. Un comprador que giraba USD 250.000 obtenía más de mil millones de pesos en apartamento sin negociar un centavo. La tasa de cambio hacía el descuento.
Ese subsidio se está cerrando. Tras la primera vuelta presidencial del 31 de mayo, el peso se convirtió en la moneda emergente de mejor desempeño del mundo. La TRM ronda los 3.580 al momento de escribir esto, su nivel más fuerte en más de un año. Los mismos USD 250.000 compran ahora unos 895 millones de pesos: cerca de 13% menos Colombia por dólar que en la era de 4.100, y mucho menos que en el pico de 2022. Si el resultado que esperan los mercados se confirma el 21 de junio, el consenso apunta a una fortaleza sostenida, no a un regreso a 4.300.
No predecimos tasas de cambio, y esto no es una recomendación sobre cuándo comprar. Es aritmética sobre dónde vive el descuento. Cuando la moneda deja de subsidiar la compra, el único descuento que queda es el del precio mismo: un inmueble pidiendo materialmente menos por metro cuadrado de lo que realmente se transa en su barrio. Ese descuento no depende de una elección, de un banco central ni de un pronóstico. Existe al momento de firmar, en pesos, y es verificable.
Encontrarlo es la razón entera de este sitio. Cada inmueble que publicamos supera un umbral específico y comprobable: un precio pedido por metro cuadrado al menos 10% bajo mercado frente al rango calibrado de su barrio según nuestros datos, con la fuente, el tamaño de muestra y la fecha publicados junto a la cifra. Algunos días ese umbral lo pasan dos inmuebles; otros días, ninguno. Así se ve un descuento real cuando la moneda ya no los regala.
Fechado en junio de 2026. La TRM cambia a diario; las cuentas de arriba usan la tasa de la fecha de redacción. La segunda vuelta presidencial es el 21 de junio de 2026; un resultado distinto al que esperan los mercados cambiaría el panorama cambiario rápidamente.