Haga las cuentas completas de un apartamento en Medellín como alquiler de corto o mediano plazo. Recalcula en vivo mientras escribe. Filtro rápido gratis abajo; el análisis completo a 10 años está bloqueado.
Los rangos son referencia de mercado, recalibrados en junio de 2026 con datos de costos de un proyecto real, no cotizaciones. Los primeros presupuestos se desvían: las sorpresas estructurales y la carpintería suelen empujar los proyectos reales entre 30% y 50% por encima. Pida varias cotizaciones y un alcance por escrito antes de presupuestar.
Estimados de mercado, no garantías. El rendimiento real de su inmueble depende de la unidad, el operador, y la temporada. Edite estos valores para que coincidan con sus propios datos.
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 5 (Poblado, Envigado, Sabaneta) de 7,82% en 2024. El estudio de suelo de 2025 (publicado en abril de 2026) registró 7,5% real para el municipio de Envigado, consistente con un ritmo sostenido de medio a alto dígito único.
La Lonja agrupa Poblado, Envigado y Sabaneta como Zona 5 (la variación sub-mercado es real). Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
Como arriendo de corto o mediano plazo, este retorna 5.9%, por encima de nuestro piso de viabilidad del 5,5%. ¿Comprando para vivir o para flip? Esas son matemáticas distintas. Modos para vivir y para flip próximamente.
Yield on cost = su ingreso neto de arriendo del primer año dividido entre el capital total invertido: compra más remodelación más gastos de cierre. Es el rendimiento sobre cada peso que usted pone. Más alto es mejor; tratamos 5,5%+ como el piso para un arriendo de corto plazo viable en Medellín. El cap rate que se muestra al lado divide solo entre el precio de compra, la comparación estándar del mercado.
⚠ 5,5% es nuestro piso de viabilidad para un alquiler de corto plazo en Medellín, no es asesoría de inversión. Su financiación, impuestos y gestión cambian las matemáticas. Haga sus propios números.
El año uno le dice que funciona. Pro le dice si aguanta: flujo de caja completo, su retorno real, cuánto recibe al vender, después de impuestos.
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