No pague de más por un apartamento en Medellín
MEDELLÍN · BAJO MERCADO
No pague de más por un apartamento en Medellín.
Un precio justo en un barrio no lo es en el siguiente. Medimos cada listado contra su propio barrio, nunca contra un promedio de toda la ciudad.
Pegue cualquier listado y le decimos si el precio es justo.
Funciona con Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras, Wasi, Lobbie, Medellín Living y el enlace que le mandó su agente por WhatsApp.
● BAJO MERCADOMÁS BAJOSanta María de los Ángeles · MEJOR OPORTUNIDAD
Un apartamento de 4 alcobas y 188m² en Santa María de los Ángeles por 4.15M COP el m², cerca de la mitad del rango de precio típico, explicado por un walkup en tercer piso que descarta a buena parte de los compradores.
Santa María de los Ángeles · 188 m² · 4HAB / 4BAÑOS
- Precio · total
- 780M COP
- PRECIO / m²
- 4.15M
- RANGO DE PRECIO
- 6.80M – 7.66M COP/m²
BRECHA DE MERCADO / m²
39-46%
por debajo del rango de mercado
EN MERCADO
669d
~22 meses publicado · verifique que siga activo
● BAJO MERCADOMÁS NUEVOCastropol · MEJOR OPORTUNIDAD
Cuatro habitaciones por debajo del rango ajustado de Castropol
Castropol · 128 m² · 4HAB / 2BAÑOS
- Precio · total
- 845M COP
- PRECIO / m²
- 6.60M
- RANGO DE PRECIO
- 7.32M – 8.25M COP/m²
BRECHA DE MERCADO / m²
10-20%
por debajo del rango de mercado
EN MERCADO
79d
Propiedades bajo el mercado
ORDENADO POR ▾ DIFERENCIA /m²Todas las propiedades que superan nuestro umbral de bajo el mercado, ordenadas por la brecha de precio. Las matemáticas están verificadas, con una breve lectura del curador en cada propiedad.
COBERTURA
Dónde rastreamos, y cómo difieren los barrios
37 barrios rastreadosCada listado se compara contra el rango de su propio barrio. Un descuento en Laureles no es un descuento en El Poblado, así que nunca promediamos un barrio contra otro.
MESA PRO
Más a fondo
La página pública muestra unas pocas selecciones curadas. Pro convierte cualquier listado de Medellín que usted pegue en el análisis completo del comprador — el mismo memo que arman nuestros curadores antes de una oferta.
El deal memo completo
Pegue cualquier listado y obtenga todo el análisis: la brecha frente al rango del barrio, los comparables, las cuentas de arriendo y remodelación, y los objetivos de negociación.
Confianza + señales de riesgo
Cada memo califica qué tan sólidos son sus números y señala los riesgos — administración, base del área, condición y reglas de arriendo — antes de que se comprometa.
Las cuentas, no solo un puntaje
Los comparables y la brecha de precio por m² detrás del veredicto, con fuente y fecha en cada cifra.
Guarde y vuelva
Conserve sus memos y una lista de seguimiento mientras trabaja una lista corta entre sesiones y dispositivos.
EL PROCESO
Hacemos las cuentas. Usted decide.
- 01
Rastreamos todo el mercado
Indexamos cada listado activo en los principales portales de Medellín y actualizamos el conjunto a diario.
- 02
Compárelo con su barrio
El precio de cada listado se mide contra el rango calibrado de su propio barrio, nunca contra un promedio de toda la ciudad, para que sepa si es justo.
- 03
Sépalo antes de ofertar
Cada listado muestra la diferencia frente al rango de su barrio y cuánto lleva publicado, para que negocie con datos.