Laureles 240m² · cuatro habitaciones a escala familiar a 4.17M COP por m², construcción de 2013 en las cuadras planas y caminables
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
▾32-40%
POR DEBAJO DEL RANGO DE MERCADO
4.17M vs 6.12M–6.90M COP/m²
IMG 01 / 20ÁREA TOTAL
240 m²
HABITACIONES
4
BAÑOS
4
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO PEDIDO (COP)
- COP 1.000.000.000
- PRECIO PEDIDO (USD)
- USD 321,105Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 4.17M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
- 32-40% por debajo del rango de mercado
- ALCOBAS / BAÑOS
- 4 / 4
- ESTRATO
- 5
- ADMÓN MENSUAL
- —
- TIPO
- Apartamento
- AÑO CONSTRUCCIÓN
- 2013
- CURADO
- 22 de julio de 2026
- FUENTE
- Metrocuadrado
Indexado·n=193·jul de 2026
// Cómo obtuvimos este número
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 193 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- julio de 2026
Estimado ajustado de comparables de oferta. No es un avalúo.
◆ ESTRATEGIA PRINCIPAL · FLIP
Calificaciones editoriales
Juicios editoriales, de 1 a 10, definidos por el curador. No algorítmico. Ver metodología →
La advertencia que revelan nuestros comparables: el formato grande de Laureles casi no paga prima renovada; un penthouse dúplex remodelado de 250m² pide apenas 5.0M/m² cuando el no renovado pide 4.9M. La cuenta de flip aquí es estrecha por diseño: usted compra un penthouse de construcción reciente 15-20% por debajo de su propio grupo, no un arbitraje de renovación. La utilidad está en la compra, no en la obra.
Un penthouse reciente con terrazas y jacuzzi es el perfil de renta amoblada de mediano plazo más fuerte de este lote: la demanda de Laureles es profunda y el producto fotografía bien. El STR queda sin modelar hasta confirmar el reglamento; la tesis es mediano plazo amoblado.
Un penthouse de cinco a diez años con terrazas, jacuzzi y dos parqueaderos a precio de condición original: el caso raro en Laureles donde se compra construcción reciente por debajo de la banda del usado.
◆ DOS FORMAS DE LEERLO
COMO INVERSIÓN
El margen se hace en la compra: un penthouse de construcción reciente 15-20% por debajo de sus pares, con la profundidad de renta de Laureles como sustento. No suscriba un salto por renovación: el formato grande de Laureles casi no paga prima renovada.
COMO HOGAR
Construcción casi nueva, puertas blindadas, red de gas, dos parqueaderos y un espacio exterior que un apartamento de Laureles rara vez tiene. A 4.17M/m² usted paga precio de condición original por un penthouse de cinco a diez años. La cuenta de servicios de estrato 5 es la nota de costo corriente.
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 4 (Laureles-Estadio, La América, San Javier) de 6,63% en 2024. La media geométrica nacional post-COVID de 4 años para apartamentos se ubica cerca del 7,1%.
Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
// COSTO DE REMODELACIÓN ESTIMADO
Rango cubre una remodelación completa del inmueble, fijado por el curador usando datos de cotizaciones de contratistas para este barrio y clase de condición.
// ALQUILER DE MEDIANO PLAZO · RENDIMIENTO NETO DESPUÉS DE IMPUESTOS (TASA DE CAPITALIZACIÓN)
El rango de rendimiento será fijado por el curador después de las cuentas completas. Rendimiento neto después de impuestos (tasa de capitalización), con supuestos documentados por inmueble.
◆ COMPARABLES
2 referencias · COP/m² indexado al precio del listado 4.17M
Precios pedidos en Laureles (niveles parcialmente remodelado y premium)
4 alcobas de tamaño cercano (264m²) en Santa Teresita, sin señales de renovación, a 4.92M/m², lo que pide el formato grande sin renovar.
VER ORIGINAL ↗
Un penthouse dúplex remodelado de 250m² pide apenas 5.00M/m²: la prima renovada es estrecha en este formato, y esta propiedad queda incluso por debajo.
VER ORIGINAL ↗◆ NOTAS DE CONDICIÓN
Construcción reciente (5-10 años) sin necesidad de obra sobre el papel. Verifique: cuáles 'terrazas' son privadas y cuáles comunes, la administración (no publicada), el estado del jacuzzi y el piso exacto: se afirma 'penthouse' pero no se indica el nivel.
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
Reciba un aviso cuando publiquemos nuevos análisis.
Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.