Laureles 240m² · cuatro habitaciones a escala familiar a 4.17M COP por m², construcción de 2013 en las cuadras planas y caminables
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
▾28-37%
BAJO MERCADO
4.17M vs 5.82M–6.56M COP/m²
IMG 01 / 20ÁREA TOTAL
240 m²
HABITACIONES
4
BAÑOS
4
ESTRATO
5
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 1.0B (4.17M COP/m²), este cuatro habitaciones de 240m² queda entre 28 y 36% por debajo del rango típico de Laureles, una de las brechas más amplias de la zona. La construcción de 2013 sugiere una estructura funcional más que una obra total, y el inventario de escala familiar de este tamaño es genuinamente escaso en Laureles. Confirme los acabados, los dos parqueaderos y la administración, que la página del broker no informa.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
900–950M COP
≈ USD 277,799–293,233Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 4.17M COP/m² queda 28-37% bajo mercado en Laureles, contra el rango ajustado del barrio de 5.82M a 6.56M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 4 · Laureles / Estadio / La América
- RANGO TÍPICO
- 5.82M–6.56M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 298 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- julio de 2026
Indexado·n=298·jul de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ COMPARABLES · 1 listado vecino pidiendo más
Activos ahora en Laureles, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Metrocuadrado ↗Curado 8 de julio de 2026 · ID #9715786d · v0.42