Un Laureles de 116m² con tres alcobas, por debajo del rango de su barrio, en las cuadras planas y caminables que los arrendatarios realmente buscan.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
▾15-25%
POR DEBAJO DEL RANGO DE MERCADO
5.17M vs 6.12M–6.90M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
116 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
2
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO PEDIDO (COP)
- COP 600.000.000
- PRECIO PEDIDO (USD)
- USD 191,785Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 5.17M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
- 15-25% por debajo del rango de mercado
- ALCOBAS / BAÑOS
- 3 / 2
- ESTRATO
- 5
- ADMÓN MENSUAL
- 340K COP/mes
- TIPO
- Apartamento
- AÑO CONSTRUCCIÓN
- 2000
- CURADO
- 22 de julio de 2026
- FUENTE
- Metrocuadrado
Indexado·n=193·jul de 2026
// Cómo obtuvimos este número
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 193 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- julio de 2026
Estimado ajustado de comparables de oferta. No es un avalúo.
◆ POTENCIAL DE REMODELACIÓN
Lo que una remodelación podría lograr.
El mismo espacio, remodelado. La arquitectura, las ventanas y la vista no cambian; solo cambian los acabados y el mobiliario.
Visualización con IASolo con fines ilustrativos; los acabados, el costo y el resultado final pueden variar.
◆ ESTRATEGIA PRINCIPAL · FLIP
Calificaciones editoriales
Juicios editoriales, de 1 a 10, definidos por el curador. No algorítmico. Ver metodología →
El margen de formato pequeño más limpio del lote: entra a 5.17M, los vecinos equipados sin renovar piden 6.1M y un comparable de 114m² totalmente modernizado pide 10.35M/m² junto al Primer Parque. Los 116m² mantienen contenido el presupuesto de obra y amplio el comprador de salida. El cuarto piso sin ascensor es la razón del descuento y el techo de la salida: póngale precio a ambos.
El Nogal es un sector caminable y demandado, pero cuatro pisos con maletas filtran de verdad la corta estancia, y el STR queda sin modelar por defecto. La lectura realista de renta es mediano plazo amoblado para una pareja de profesionales jóvenes.
El Nogal con presupuesto de 600M y administración de 340.000: la entrada asequible al sector más caminable de Laureles, con el precio de sus escaleras.
◆ DOS FORMAS DE LEERLO
COMO INVERSIÓN
Cuenta de flip en formato pequeño: presupuesto de obra contenido, comprador de salida amplio y un comparable modernizado al doble del precio de entrada por m². El cuarto piso sin ascensor define el descuento y el techo: póngale precio a ambos lados.
COMO HOGAR
Administración de 340.000 y entrada de 600M a El Nogal: el caso de asequibilidad es todo el caso. Tres alcobas, cocina amplia, Molinos y Santa Gema a pie. Usted sube escaleras y a cambio conserva unos 100M frente a los edificios con ascensor de la cuadra siguiente.
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 4 (Laureles-Estadio, La América, San Javier) de 6,63% en 2024. La media geométrica nacional post-COVID de 4 años para apartamentos se ubica cerca del 7,1%.
Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
// COSTO DE REMODELACIÓN ESTIMADO
Rango cubre una remodelación completa del inmueble, fijado por el curador usando datos de cotizaciones de contratistas para este barrio y clase de condición.
// ALQUILER DE MEDIANO PLAZO · RENDIMIENTO NETO DESPUÉS DE IMPUESTOS (TASA DE CAPITALIZACIÓN)
El rango de rendimiento será fijado por el curador después de las cuentas completas. Rendimiento neto después de impuestos (tasa de capitalización), con supuestos documentados por inmueble.
◆ COMPARABLES
2 referencias · COP/m² indexado al precio del listado 5.17M
Precios pedidos en Laureles (niveles parcialmente remodelado y premium)
4 alcobas de tamaño cercano (118m²) con cocina equipada y sin señales de renovación, a 6.10M/m², la salida conservadora.
VER ORIGINAL ↗
Tamaño casi idéntico (114m²), totalmente modernizado junto al Primer Parque, a 10.35M/m² (con licencia de corta estancia incluida en el precio), el techo renovado.
VER ORIGINAL ↗◆ NOTAS DE CONDICIÓN
'Listo para escriturar' habla del papeleo, no de los acabados: con más de 20 años y sin declaraciones de renovación, asuma cocina y baños originales hasta visitar. Verifique: presión de agua en el cuarto piso, estado de cubierta (por la cercanía al techo) y las dimensiones reales del garaje.
// SIMILARES EN ZONA
Otras unidades en LAURELES.
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
Reciba un aviso cuando publiquemos nuevos análisis.
Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.