ABIERTO LAURELES · 113m² · 3 HAB · 2 BAÑOS · ESTRATO 5 · ADMÓN 551K COP/mes
Un loft de 113m² en último piso del sector Acacias con techos en doble altura por 4.34M COP el m², en uno de los rincones más tranquilos y apetecidos de Laureles.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
▾26-35%
BAJO MERCADO
4.29M vs 5.82M–6.56M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
113 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
2
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO PEDIDO (COP)
- COP 485.000.000
- PRECIO PEDIDO (USD)
- USD 149,703Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 4.29M COP/m²
◆ POTENCIAL DE REMODELACIÓN
Lo que una remodelación podría lograr.
El mismo espacio, remodelado. La arquitectura, las ventanas y la vista no cambian; solo cambian los acabados y el mobiliario.
Visualización con IASolo con fines ilustrativos; los acabados, el costo y el resultado final pueden variar.
◆ ESTRATEGIA PRINCIPAL · FLIP
Calificaciones editoriales
Juicios editoriales, de 1 a 10, definidos por el curador. No algorítmico. Ver metodología →
FLIP · REMODELAR + REVENDER
8/ 10
Pide entre 30 y 40% por debajo del rango calibrado de Laureles, con razones estructurales para pensar que la brecha es real y no oculta una falla. Las unidades con doble altura son escasas en esta parte de Laureles y el vendedor usa lenguaje de urgencia con tiempo limitado, lo que suele indicar motivación. Una remodelación de tier medio dimensionada en 140 a 160 millones COP, con salida entre 7.5 y 9 millones COP por m², sustenta una TIR anualizada entre +22 y +48% en un periodo de tenencia de 12 meses. Pierde dos puntos porque la liquidez de flip en Laureles es más delgada que en El Poblado y la combinación de último piso más loft estrecha la base de compradores al momento de salir.
RENTA · ARRIENDO CORTO/MEDIANO PLAZO
8/ 10
◆ DOS FORMAS DE LEERLO
COMO INVERSIÓN
El precio de 490M COP por 113 m2 equivale a 4,34M por m2, muy por debajo del rango típico de Laureles de 6,3M a 7,1M. Una unidad renovada de este tamaño se ubica entre unos 710M y 800M frente al rango actual, así que el margen frente al pedido es de 220M a 310M. La unidad está en estado original con cocina y baños por renovar; el flip solo funciona si la remodelación completa cabe dentro de ese margen, así que cotice las obras antes de la promesa, no después. La distribución tipo loft de doble altura reduce el grupo de compradores convencional, pero es exactamente el producto que se arrienda amoblado a inquilinos de mediano plazo en Laureles. Tome todas las cifras como rangos frente al rango típico actual y verifique el área registrada y el estado en persona antes de hacer números.
COMO HOGAR
Acacias es el micro-sector de Laureles que se escoge cuando se quiere caminabilidad, árboles maduros y niveles de ruido por debajo de Provenza. El loft de quinto piso con techos en doble altura entrega luz y volumen que las torres nuevas de El Poblado no dan en este rango de precio. Estadio comercial a 8 minutos caminando; 15 minutos al Primer Parque de Laureles.
Valorización por zona, rango históricoGRATIS
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
Zona LonjaZona 4 · Laureles-Estadio / La América / San Javier
Histórico
6.5%/año
Valor proyectadoAl año 5
664M COP
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 4 (Laureles-Estadio, La América, San Javier) de 6,63% en 2024. La media geométrica nacional post-COVID de 4 años para apartamentos se ubica cerca del 7,1%.
Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
// COSTO DE REMODELACIÓN ESTIMADO
Rango cubre una remodelación completa del inmueble, fijado por el curador usando datos de cotizaciones de contratistas para este barrio y clase de condición.
6.4% – 11.6%
El rango asume administración profesional al 22% más IVA (impuesto a las ventas), retención del 20%, rendimiento de salida del 7,5% y condición remodelada.
BAJOALTO
La cota inferior refleja ocupación conservadora (75%) y acabado básico. La cota superior asume ocupación fuerte (88%+) y acabado premium dirigido a inquilinos profesionales de alquiler de mediano plazo. Estimaciones, no garantías.
◆ COMPARABLES
0 referencias · COP/m² indexado al precio del listado 4.29M
Precios pedidos en Laureles (niveles parcialmente remodelado y premium)
Tres a cinco inmuebles hermanos en el mismo barrio y clase de condición similar, con sus precios pedidos actuales. Actualizado cada ciclo de curación.
◆ NOTAS DE CONDICIÓN
Las fotos sugieren que la unidad conserva la construcción original de los años 80 o 90, con los techos en doble altura como elemento arquitectónico definidor. La disposición se lee más como loft que como 3 alcobas convencional. Alcance de remodelación completo: cocina y baños probablemente requieren reemplazo; revisar instalaciones eléctricas e hidráulicas dada la edad del edificio; los pisos son candidatos a refresco. La doble altura es un activo, no un problema, pero limita algunas decisiones de remodelación (no permite agregar un segundo piso fácilmente).
// SIMILARES EN ZONA
Otras unidades en LAURELES.
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Metrocuadrado ↗Curado 31 de mayo de 2026 · ID #e2fa9cd0 · v0.42