Un loft de 113m² en último piso del sector Acacias con techos en doble altura por 4.29M COP el m², en uno de los rincones más tranquilos y apetecidos de Laureles.

Pide entre 30 y 40% por debajo del rango calibrado de Laureles, con razones estructurales para pensar que la brecha es real y no oculta una falla. Las unidades con doble altura son escasas en esta parte de Laureles y el vendedor usa lenguaje de urgencia con tiempo limitado, lo que suele indicar motivación. Una remodelación de tier medio dimensionada en 140 a 160 millones COP, con salida entre 7.5 y 9 millones COP por m², sustenta una TIR anualizada entre +22 y +48% en un periodo de tenencia de 12 meses. Pierde dos puntos porque la liquidez de flip en Laureles es más delgada que en El Poblado y la combinación de último piso más loft estrecha la base de compradores al momento de salir.

El alquiler de mediano plazo estándar en Medellín no cuadra del todo para 3 alcobas de este tamaño, porque los inquilinos se concentran en unidades de 1 y 2 alcobas. El loft y los techos en doble altura cambian parte de esa lógica: un listado amoblado con carácter de diseño dirigido a nómadas digitales con criterio, académicos visitantes de la UPB y profesionales con estadías más largas puede sostener una prima de MTR que un 3 alcobas estándar no logra. Tarifa mensual amoblada realista entre 1,800 y 2,300 USD una vez remodelado, según el acabado y la calidad de las fotos. El alquiler corto tipo Airbnb está casi con certeza prohibido por el RPH — asuma que no, hasta que el reglamento del edificio confirme lo contrario. La tesis de MTR se sostiene por sí sola.

Si busca el carácter de Laureles con más luz y volumen del que entrega un apartamento típico en este rango de precio, esta es la unidad. Posición en último piso, techos en doble altura, barrio consolidado. Pierde puntos porque la disposición de loft no funciona para todas las familias y el ascensor llega al quinto piso — verifique antes de asumir. Los 113 m² también comprometen una porción significativa de capital en un formato más difícil de revender que un 2 alcobas estándar.