Un Laureles de 129m² a 3.64M COP por m², en las calles planas que el mercado de renta amoblada realmente busca.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
▾40-47%
POR DEBAJO DEL RANGO DE MERCADO
3.64M vs 6.12M–6.90M COP/m²
IMG 01 / 20ÁREA TOTAL
129 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
3
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO PEDIDO (COP)
- COP 470.000.000
- PRECIO PEDIDO (USD)
- USD 150,232Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 3.64M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
- 40-47% por debajo del rango de mercado
- ALCOBAS / BAÑOS
- 3 / 3
- ESTRATO
- 5
- ADMÓN MENSUAL
- —
- TIPO
- Apartamento
- AÑO CONSTRUCCIÓN
- Desconocido
- CURADO
- 8 de julio de 2026
- FUENTE
- Metrocuadrado
Indexado·n=193·jul de 2026
// Cómo obtuvimos este número
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 193 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- julio de 2026
Estimado ajustado de comparables de oferta. No es un avalúo.
◆ ESTRATEGIA PRINCIPAL · FLIP
Calificaciones editoriales
Juicios editoriales, de 1 a 10, definidos por el curador. No algorítmico. Ver metodología →
A 3.64M COP/m² contra una banda calibrada de 5.82M a 6.56M, el descuento de entrada es lo suficientemente profundo para sobrevivir una remodelación total de 160M y aún salir por debajo del piso de la banda. Stock de Laureles del mismo tamaño pide hoy entre 5.43M y 10.13M por m² — todo el argumento del flip en una sola zona. Pierde puntos porque el walk-up sin ascensor y sin parqueadero limita el grupo de compradores en la salida frente al stock renovado de torre, y porque a 470M el margen absoluto es bueno pero no enorme: es un flip de base, no un jonrón.
Los tres alcobas de Laureles son la sorpresa de nuestra calibración de rentas por alcobas: la renta amoblada MTR medida para 3BR corre de 5.9M a 9.1M COP mensuales, la prima por alcobas más amplia de nuestros datos. Ese es el caso alcista. El bajista es el inmueble mismo: segundo piso sin ascensor y sin parqueadero pierde al inquilino ejecutivo que paga el techo de ese rango, y la falta de ascensor envejece mal con el huésped de 30+ días. Un 6: la economía de la zona funciona de verdad; el inmueble específico devuelve una parte.
Laureles plano y caminable a un precio que deja más de 200M en el presupuesto de remodelación es una buena ecuación para vivir. Segundo piso sin ascensor es vivible para la mayoría; el parqueadero ausente es la deducción real en un barrio donde el parqueo en calle se pelea. Cafés, el Segundo Parque y el corredor del estadio quedan a pie.
◆ DOS FORMAS DE LEERLO
COMO INVERSIÓN
La entrada creíble más barata al mercado de renta amoblada 3BR de Laureles que rastreamos. La calibración por alcobas pone las rentas 3BR de Laureles entre 5.9M y 9.1M mensuales — medidas, no esperadas — y a una entrada de 470M hasta el extremo bajo cubre costos con holgura. El detalle es que el techo de ese rango pertenece a unidades renovadas y con parqueadero, así que suscriba la mitad baja hasta que existan la remodelación y una respuesta de parqueo. Se compra por el precio de entrada y la economía de la zona, no por el inmueble como está.
COMO HOGAR
Vivir en el Laureles plano: a pie al Segundo Parque, al corredor de cafés de la Avenida Jardín y al sector del estadio. 129m² en tres alcobas es generoso para el precio. Segundo piso sin ascensor — manejable a esta altura. Sin parqueadero listado; verifique si algún cupo se incluye, porque eso es lo único que no se puede remodelar.
◆ LAS CUENTAS COMPLETAS
Las matemáticas detrás de la estrategia.
Cada cifra es un rango. Supuestos documentados en metodología.
- EFECTIVO TOTAL INVERTIDO
- $193,319
- RENTA MENSUAL
- $1,886 – $2,909
- OCUPACIÓN
- 75% – 88%
- BRUTO ANUAL
- $16,973 – $30,718
- NETO ANTES DE IMPUESTOS
- $7,703 – $17,069
- NETO DESPUÉS DE IMPUESTOS
- $6,169 – $13,681
- RENDIMIENTO (TASA DE CAPITALIZACIÓN)
- 3.2% – 7.1%
- RETORNO A 3 AÑOS (TIR)
- −15% a +5%
◆ ALERTAS
Qué podría salir mal.
Modos de falla señalados por el curador para este listado específico.
Sin ascensor, segundo piso.
Vivible, pero reduce tanto el grupo de compradores en la salida como el de inquilinos MTR premium.
Sin parqueadero listado.
En Laureles esto es una deducción real para reventa e inquilinos ejecutivos. Verifique si incluye parqueadero antes de ofertar.
Condición sin verificar.
El descuento del 41% no tiene explicación declarada. Asuma interiores desactualizados y presupueste remodelación total hasta recorrerlo.
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 4 (Laureles-Estadio, La América, San Javier) de 6,63% en 2024. La media geométrica nacional post-COVID de 4 años para apartamentos se ubica cerca del 7,1%.
Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
90M – 160MCOP
Aproximadamente $29K – $51K USD a la tasa actual.
6.7% – 12.1%
El rango asume administración profesional al 22% más IVA (impuesto a las ventas), retención del 20%, rendimiento de salida del 7,5% y condición remodelada.
La cota inferior refleja ocupación conservadora (75%) y acabado básico. La cota superior asume ocupación fuerte (88%+) y acabado premium dirigido a inquilinos profesionales de alquiler de mediano plazo. Estimaciones, no garantías.
◆ COMPARABLES
2 referencias · COP/m² indexado al precio del listado 3.64M
Precios pedidos en Laureles (niveles parcialmente remodelado y premium)
Mismo tamaño (129m²), 4 alcobas con un parqueadero, pidiendo 5.43M/m², el comparable realista sin renovar pero equipado.
VER ORIGINAL ↗
Mismo tamaño (128m²), 3 alcobas de nivel renovado con cuatro parqueaderos a 10.13M/m², el techo de salida al que vende este flip.
VER ORIGINAL ↗◆ NOTAS DE CONDICIÓN
Pide 41% por debajo de la banda calibrada de Laureles sin explicación estructural en el anuncio. Segundo piso sin ascensor y sin parqueadero listado — esa combinación es el clásico stock antiguo de Laureles y explica parte del descuento; interiores en condición original probablemente explican el resto. No hemos verificado acabados en persona: presupueste desde retoque cosmético hasta remodelación total hasta que lo recorra.
// SIMILARES EN ZONA
Otras unidades en LAURELES.
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
Reciba un aviso cuando publiquemos nuevos análisis.
Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.