ABIERTO LAURELES · 129m² · 3 HAB · 3 BAÑOS · ESTRATO 5
Un Laureles de 129m² a 3.64M COP por m², en las calles planas que el mercado de renta amoblada realmente busca.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE LAURELES
▾37-44%
BAJO MERCADO
3.64M vs 5.82M–6.56M COP/m²
IMG 01 / 20ÁREA TOTAL
129 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
3
ESTRATO
5
◆ ESTRATEGIA PRINCIPAL · FLIP
Calificaciones editoriales
Juicios editoriales, de 1 a 10, definidos por el curador. No algorítmico. Ver metodología →
FLIP · REMODELAR + REVENDER
8/ 10
A 3.64M COP/m² contra una banda calibrada de 5.82M a 6.56M, el descuento de entrada es lo suficientemente profundo para sobrevivir una remodelación total de 160M y aún salir por debajo del piso de la banda. Stock de Laureles del mismo tamaño pide hoy entre 5.43M y 10.13M por m² — todo el argumento del flip en una sola zona. Pierde puntos porque el walk-up sin ascensor y sin parqueadero limita el grupo de compradores en la salida frente al stock renovado de torre, y porque a 470M el margen absoluto es bueno pero no enorme: es un flip de base, no un jonrón.
RENTA · ARRIENDO CORTO/MEDIANO PLAZOALQUILER DE CORTO PLAZO: SIN CONFIRMAR
6/ 10
◆ DOS FORMAS DE LEERLO
COMO INVERSIÓN
La entrada creíble más barata al mercado de renta amoblada 3BR de Laureles que rastreamos. La calibración por alcobas pone las rentas 3BR de Laureles entre 5.9M y 9.1M mensuales — medidas, no esperadas — y a una entrada de 470M hasta el extremo bajo cubre costos con holgura. El detalle es que el techo de ese rango pertenece a unidades renovadas y con parqueadero, así que suscriba la mitad baja hasta que existan la remodelación y una respuesta de parqueo. Se compra por el precio de entrada y la economía de la zona, no por el inmueble como está.
COMO HOGAR
Vivir en el Laureles plano: a pie al Segundo Parque, al corredor de cafés de la Avenida Jardín y al sector del estadio. 129m² en tres alcobas es generoso para el precio. Segundo piso sin ascensor — manejable a esta altura. Sin parqueadero listado; verifique si algún cupo se incluye, porque eso es lo único que no se puede remodelar.
◆ LAS CUENTAS COMPLETAS
Las matemáticas detrás de la estrategia.
Cada cifra es un rango. Supuestos documentados en metodología.
- EFECTIVO TOTAL INVERTIDO
- $186,681
- RENTA MENSUAL
- $1,821 – $2,809
- OCUPACIÓN
- 75% – 88%
- BRUTO ANUAL
- $16,390 – $29,663
- NETO ANTES DE IMPUESTOS
- $7,439 – $16,483
- NETO DESPUÉS DE IMPUESTOS
- $5,957 – $13,211
- RENDIMIENTO (TASA DE CAPITALIZACIÓN)
- 3.2% – 7.1%
- RETORNO A 3 AÑOS (TIR)
- −15% a +5%
◆ ALERTAS
Qué podría salir mal.
Valorización por zona, rango históricoGRATIS
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
Zona LonjaZona 4 · Laureles-Estadio / La América / San Javier
Histórico
6.5%/año
Valor proyectadoAl año 5
644M COP
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 4 (Laureles-Estadio, La América, San Javier) de 6,63% en 2024. La media geométrica nacional post-COVID de 4 años para apartamentos se ubica cerca del 7,1%.
Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
90M – 160MCOP
Aproximadamente $28K – $49K USD a la tasa actual.
más probable ▾
COSMÉTICOREMODELACIÓN TOTAL
6.7% – 12.1%
El rango asume administración profesional al 22% más IVA (impuesto a las ventas), retención del 20%, rendimiento de salida del 7,5% y condición remodelada.
más probable ▾
BAJOALTO
La cota inferior refleja ocupación conservadora (75%) y acabado básico. La cota superior asume ocupación fuerte (88%+) y acabado premium dirigido a inquilinos profesionales de alquiler de mediano plazo. Estimaciones, no garantías.
◆ COMPARABLES
2 referencias · COP/m² indexado al precio del listado 3.64M
Precios pedidos en Laureles (niveles parcialmente remodelado y premium)
129M² · 4BR · LAURELESPARTIAL
5.43M/m²▴ +49%
Mismo tamaño (129m²), 4 alcobas con un parqueadero, pidiendo 5.43M/m², el comparable realista sin renovar pero equipado.
VER ORIGINAL ↗
128M² · 3BR · LAURELESPARTIAL
10.13M/m²▴ +178%
Mismo tamaño (128m²), 3 alcobas de nivel renovado con cuatro parqueaderos a 10.13M/m², el techo de salida al que vende este flip.
◆ NOTAS DE CONDICIÓN
Pide 41% por debajo de la banda calibrada de Laureles sin explicación estructural en el anuncio. Segundo piso sin ascensor y sin parqueadero listado — esa combinación es el clásico stock antiguo de Laureles y explica parte del descuento; interiores en condición original probablemente explican el resto. No hemos verificado acabados en persona: presupueste desde retoque cosmético hasta remodelación total hasta que lo recorra.
// SIMILARES EN ZONA
Otras unidades en LAURELES.
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Metrocuadrado ↗Curado 8 de julio de 2026 · ID #dac895a3 · v0.42