Un apartamento de 3 alcobas y 163m² en Laureles, cerca al Segundo Parque, con techos de madera de 5 metros y amoblado, por 4.17M COP el m². Carácter de diseño a precio piso de Laureles.

La matemática tiene un margen real. Pedir 4.17M COP por m² la deja entre 32 y 39% por debajo del rango calibrado de transacciones en Laureles. Una remodelación de 200 millones COP que preserve los techos de madera de 5 metros como elemento de diseño (recomendado) y modernice cocina, baños y acabados apunta a una salida entre 7 y 8M COP por m². La TIR anualizada queda entre +21 y +43% en un período de tenencia de 12 meses, después de comisión del 3% e impuesto a la ganancia de capital del 10%. El presupuesto de remodelación debe incluir entre 3 y 5 millones COP para retirar los muebles del vendedor, que son desechables a pesar del rótulo "amoblado" del listado. Pierde puntos porque la liquidez de salida en Laureles es más delgada que en El Poblado y el compromiso con los techos de madera limita la base de compradores en la reventa a usuarios finales con criterio de diseño — un flipper que los cierre puede ahorrar costo, pero pierde la única característica que justifica una salida premium.