San Lucas 215m² · dúplex con potencial de remodelación junto al Mall San Lucas
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE SAN LUCAS
▾32-39%
BAJO MERCADO
4.65M vs 6.82M–7.69M COP/m²
IMG 01 / 28// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 1.0B (4.65M COP/m²), este dúplex de 215m² queda 33 a 41% por debajo del rango típico de San Lucas, una de las brechas más amplias del índice. La construcción de 1995 y el enfoque de potencial de renovación apuntan a acabados desactualizados, así que presupueste una remodelación completa contra el espacio. Al lado del Mall San Lucas, lo que ayuda a la demanda de alquiler; revise ruido y acceso.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
900–950M COP
≈ USD 277,799–293,233Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ POTENCIAL DE REMODELACIÓN
Lo que una remodelación podría lograr.
El mismo espacio, remodelado. La arquitectura, las ventanas y la vista no cambian; solo cambian los acabados y el mobiliario.
Visualización con IASolo con fines ilustrativos; los acabados, el costo y el resultado final pueden variar.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 4.65M COP/m² queda 32-39% bajo mercado en San Lucas, contra el rango ajustado del barrio de 6.82M a 7.69M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- RANGO TÍPICO
- 6.82M–7.69M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 94 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=94·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
Estimado ajustado de comparables de oferta. No es un avalúo.
// EXPOSICIÓN A AMENAZAS
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en other ↗Curado 2 de junio de 2026 · ID #64badfee · v0.42