San Lucas 215m² · dúplex con potencial de remodelación junto al Mall San Lucas
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE SAN LUCAS
▾33-40%
POR DEBAJO DEL RANGO DE MERCADO
4.65M vs 6.93M–7.81M COP/m²
IMG 01 / 28ÁREA TOTAL
215 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
4
ESTRATO
6
// DATOS CLAVE
- PRECIO PEDIDO (COP)
- COP 1.000.000.000
- PRECIO PEDIDO (USD)
- USD 319,642Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 4.65M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE SAN LUCAS
- 33-40% por debajo del rango de mercado
- ALCOBAS / BAÑOS
- 3 / 4
- ESTRATO
- 6
- ADMÓN MENSUAL
- —
- TIPO
- Apartamento
- AÑO CONSTRUCCIÓN
- 1995
- CURADO
- 22 de julio de 2026
- FUENTE
- other
Indexado·n=99·jul de 2026
// Cómo obtuvimos este número
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 99 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- julio de 2026
Estimado ajustado de comparables de oferta. No es un avalúo.
◆ POTENCIAL DE REMODELACIÓN
Lo que una remodelación podría lograr.
El mismo espacio, remodelado. La arquitectura, las ventanas y la vista no cambian; solo cambian los acabados y el mobiliario.
Visualización con IASolo con fines ilustrativos; los acabados, el costo y el resultado final pueden variar.
◆ ESTRATEGIA PRINCIPAL · FLIP
Calificaciones editoriales
Juicios editoriales, de 1 a 10, definidos por el curador. No algorítmico. Ver metodología →
Formato grande en San Lucas a 4.65M/m² frente a inventario sin renovar que pide 5.9M y obra nueva nivel Cantagirone a 14.9M. Un dúplex de 1995 tiene exactamente la estructura que una renovación completa quiere: escala, luz y un centro comercial al lado. Las advertencias son propias del dúplex: las escaleras internas reducen el comprador de salida, y el área exterior (terraza + patio) debe medirse antes de confiar en la historia por m².
No es un activo de corta estancia: un dúplex de 215m² no cierra la cuenta por noche en ningún punto de San Lucas, y nuestro supuesto por defecto es STR prohibido. Omita el lente BnB; la historia es vivir o renovar y vender.
Un dúplex de 1995 con alcoba de servicio, estudio, terraza y patio junto al Mall San Lucas: una escala familiar que la obra nueva ya no construye, a menos de la mitad del precio del inventario nuevo.
◆ DOS FORMAS DE LEERLO
COMO INVERSIÓN
Entrada bajo el mercado con uno de los descuentos honestos más profundos del conjunto; la jugada es renovar y conservar, o renovar y vender en un mercado donde la escala comparable pide 5.9M sin renovar. Mida el área exterior antes de confiar en la cuenta por m².
COMO HOGAR
Dos pisos, alcoba de servicio, estudio, terraza y patio, dos parqueaderos y el Mall San Lucas al frente: construcción de 1995 con descuento de 2026. Si la familia se acomoda a la distribución, es la mayor casa por peso del conjunto de lanzamiento.
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 5 (Poblado, Envigado, Sabaneta) de 7,82% en 2024. El estudio de suelo de 2025 (publicado en abril de 2026) registró 7,5% real para el municipio de Envigado, consistente con un ritmo sostenido de medio a alto dígito único.
La Lonja agrupa Poblado, Envigado y Sabaneta como Zona 5 (la variación sub-mercado es real). Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
// COSTO DE REMODELACIÓN ESTIMADO
Rango cubre una remodelación completa del inmueble, fijado por el curador usando datos de cotizaciones de contratistas para este barrio y clase de condición.
// ALQUILER DE MEDIANO PLAZO · RENDIMIENTO NETO DESPUÉS DE IMPUESTOS (TASA DE CAPITALIZACIÓN)
El rango de rendimiento será fijado por el curador después de las cuentas completas. Rendimiento neto después de impuestos (tasa de capitalización), con supuestos documentados por inmueble.
◆ COMPARABLES
2 referencias · COP/m² indexado al precio del listado 4.65M
Precios pedidos en San Lucas (niveles parcialmente remodelado y premium)
4 alcobas de tamaño casi idéntico (212m²), inventario de 16 a 30 años con cocina cerrada y sin señales de renovación, a 5.90M/m², lo que pide el stock sin renovar.
VER ORIGINAL ↗
Construcción nueva nivel Cantagirone (269m²) a 14.88M/m², el techo de inventario nuevo contra el que vende el formato grande de San Lucas.
VER ORIGINAL ↗◆ NOTAS DE CONDICIÓN
El anuncio publica listas de características pero no declara estado ni administración: ambas son preguntas de la primera visita. La época de 1995 sugiere acabados originales o parcialmente actualizados; mida la participación de terraza/patio dentro de los 215m² antes de suscribir.
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
Reciba un aviso cuando publiquemos nuevos análisis.
Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.