Un Patio Bonito de 242m² con tres parqueaderos a 4.55M COP por m² — escala de Milla de Oro sin el precio de Milla de Oro.

El margen bruto funciona: entrada de 4.55M/m² contra ofertas de Patio Bonito del mismo tamaño a 5.86M y 8.72M por m², con tres parqueaderos — una rareza genuina que los compradores de renovado pagan. Se sostiene en 7 porque el ticket es el riesgo: una entrada de 1.1B más hasta 170M de remodelación necesita una salida de 1.5B+, y los compradores a ese nivel en Patio Bonito comparan contra torres de la Milla de Oro con amenidades que este stock no puede agregar. El primer piso cuesta prima de salida a menos que un patio privado compense.

242m² es la herramienta equivocada para el MTR amoblado dos veces: el mercado de inquilinos se concentra en 1BR/2BR, y los m² que usted paga por amoblar y climatizar nunca se recuperan proporcionalmente. Rentas 3BR medidas de Patio Bonito de 6.6M a 9.7M mensuales ponen el rendimiento después de impuestos en 3.2% a 5.5% sobre el precio — el caso de ingreso más débil de este lote. Los tres parqueaderos y la escala ejecutiva sirven para un arriendo corporativo familiar, más estable pero por debajo del modelo amoblado. La renta es una nota al pie aquí.

En puro espacio por peso este es el líder del lote: 242m², tres parqueaderos, y a pie del corredor de la Milla de Oro con sus oficinas, clínicas y amenidades loma arriba hacia El Tesoro. Primer piso significa cero dependencia de ascensor y mercados fáciles. Pierde puntos porque las cuadras inmediatas de Patio Bonito son más corredor que barrio — usted camina a la amenidad, no vive dentro de ella — y porque el interior casi con certeza necesita la remodelación que el precio implica.