Cuatro habitaciones por debajo del rango ajustado de Castropol
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE CASTROPOL
▾10-20%
POR DEBAJO DEL RANGO DE MERCADO
6.60M vs 7.32M–8.25M COP/m²
IMG 01 / 14ÁREA TOTAL
128 m²
HABITACIONES
4
BAÑOS
2
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 845.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 270,097Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 6.60M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE CASTROPOL
- Vea la matemática arriba.
- ÁREA
- 128 m²
- ESTRATO
- 5
- ADMINISTRACIÓN MENSUAL
- 1.0M COP/mes
- TIPO DE PROPIEDAD
- Apartamento
- HABITACIONES
- 4
- BAÑOS
- 2
- AÑO DE CONSTRUCCIÓN
- No divulgado en la página del broker
- PARQUEADEROS
- 2
- PREDIAL ANUAL
- No divulgado en la página del broker
- FUENTE
- Finca Raíz
USD 320
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 6,60M COP/m², la oferta está 15,2% por debajo del punto medio ajustado vigente de Castropol. Sus 128 m², cuatro habitaciones, dos parqueaderos y zonas comunes la hacen una candidata creíble para vivir. La administración mensual de 1M COP y la distribución de solo dos baños son las primeras contrapartidas que hay que valorar. Es un filtro de oferta, no una inspección del estado del inmueble ni un comparable de cierre.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
760–803M COP
≈ USD 242,928–256,673Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 6.60M COP/m² queda 10-20% bajo mercado en Castropol, contra el rango ajustado del barrio de 7.32M a 8.25M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 7.32M–8.25M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 293 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- julio de 2026
- VALORIZACIÓN ANUAL
- 7%–8% / año
Indexado·n=293·jul de 2026
// Cómo obtuvimos este número
Estimado ajustado de comparables de oferta. No es un avalúo.
Ancla Lonja Zona 5: 7.5%/año, el ritmo más reciente registrado por La Lonja para la zona.
◆ COMPARABLES · 2 listados vecinos pidiendo más
Activos ahora en Castropol, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
120m² · 3 BR
Amplio apartamento para venta en El Poblado Castropol
+39%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.