ABIERTO MANILA · 160m² · 3 HAB · 2 BAÑOS · ESTRATO 6
Un Lalinde de 160m² del 96 a 5.31M COP por m², en las cuadras planas y caminables entre Manila y Castropol.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE LALINDE
▾34-41%
BAJO MERCADO
5.31M vs 8.02M–9.05M COP/m²
IMG 01 / 20ÁREA TOTAL
160 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
◆ ESTRATEGIA PRINCIPAL · FLIP
Calificaciones editoriales
Juicios editoriales, de 1 a 10, definidos por el curador. No algorítmico. Ver metodología →
FLIP · REMODELAR + REVENDER
8/ 10
Lalinde es el ejecutor silencioso de las zonas planas del Poblado: caminable a Provenza y Manila sin sus precios, y el stock renovado sale rápido hacia compradores locales y extranjeros. A 5.31M/m² de entrada contra comparables de 154m² en la misma zona pidiendo 7.47M y 8.39M por m², una remodelación de 80M a 150M queda cubierta por el margen con espacio de sobra. Pierde puntos por la posición en segundo piso en un mercado que paga por altura y luz, y porque los edificios de 1996 a veces esconden sorpresas de plomería de época que convierten un presupuesto de 150M en uno de 200M.
RENTA · ARRIENDO CORTO/MEDIANO PLAZOALQUILER DE CORTO PLAZO: SIN CONFIRMAR
6/ 10
◆ DOS FORMAS DE LEERLO
COMO INVERSIÓN
La jugada balanceada del lote: un margen de flip que cubre el presupuesto de remodelación contra dos comparables vivos del mismo tamaño, sentado sobre el rango de renta 3BR medido más fuerte de las zonas planas si decide retener en lugar de vender. El grupo comprador de Lalinde incluye al extranjero que quiere el Poblado caminable sin el ruido de Provenza — exactamente el perfil que paga por una renovación bien ejecutada. La protección a la baja es el precio de entrada; la decisión entre flip y retener puede esperar a que la remodelación termine y el mercado responda.
COMO HOGAR
Camine a Provenza a cenar y a Manila por café; no maneje a ninguno. 160m² de proporciones de 1996 significa habitaciones reales, no habitaciones de render. Un parqueadero, estrato 6, segundo piso. La remodelación es un proyecto que usted controla, y el barrio se valoriza mientras usted lo ejecuta.
◆ LAS CUENTAS COMPLETAS
Las matemáticas detrás de la estrategia.
Cada cifra es un rango. Supuestos documentados en metodología.
- EFECTIVO TOTAL INVERTIDO
- $303,357
- RENTA MENSUAL
- $2,192 – $3,210
- OCUPACIÓN
- 75% – 88%
- BRUTO ANUAL
- $19,724 – $33,892
- NETO ANTES DE IMPUESTOS
- $8,951 – $18,859
- NETO DESPUÉS DE IMPUESTOS
- $7,161 – $15,094
- RENDIMIENTO (TASA DE CAPITALIZACIÓN)
- 2.4% – 5.0%
- RETORNO A 3 AÑOS (TIR)
- −19% a 0%
◆ ALERTAS
Qué podría salir mal.
Valorización por zona, rango históricoGRATIS
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
Zona LonjaZona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
Histórico
7.5%/año
Valor proyectadoAl año 5
1.22B COP
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 5 (Poblado, Envigado, Sabaneta) de 7,82% en 2024. El estudio de suelo de 2025 (publicado en abril de 2026) registró 7,5% real para el municipio de Envigado, consistente con un ritmo sostenido de medio a alto dígito único.
La Lonja agrupa Poblado, Envigado y Sabaneta como Zona 5 (la variación sub-mercado es real). Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
80M – 150MCOP
Aproximadamente $25K – $46K USD a la tasa actual.
más probable ▾
COSMÉTICOREMODELACIÓN TOTAL
4.4% – 7.6%
El rango asume administración profesional al 22% más IVA (impuesto a las ventas), retención del 20%, rendimiento de salida del 7,5% y condición remodelada.
más probable ▾
BAJOALTO
La cota inferior refleja ocupación conservadora (75%) y acabado básico. La cota superior asume ocupación fuerte (88%+) y acabado premium dirigido a inquilinos profesionales de alquiler de mediano plazo. Estimaciones, no garantías.
◆ COMPARABLES
2 referencias · COP/m² indexado al precio del listado 5.31M
Precios pedidos en Lalinde (niveles parcialmente remodelado y premium)
154M² · 4BR · LALINDEPARTIAL
7.47M/m²▴ +41%
Tamaño cercano (154m²), 4 alcobas en Lalinde a 7.47M/m², el nivel de salida conservador.
VER ORIGINAL ↗◆ NOTAS DE CONDICIÓN
Construcción de 1996 pidiendo 38% por debajo de la banda de Lalinde. El anuncio no ofrece detalle de condición más allá de 'amplios espacios', lo que a esta edad y descuento usualmente significa interiores originales o poco actualizados. Segundo piso con un parqueadero y estrato 6. Nada en el aviso sugiere problemas estructurales; todo en el precio sugiere acabados de época. Recórralo con un contratista.
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
Reciba un aviso cuando publiquemos nuevos análisis.
Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Finca Raíz ↗Curado 8 de julio de 2026 · ID #97671d60 · v0.42