Un apartamento de 155m² en Castropol, cuatro habitaciones a 6,32M COP/m², construcción más reciente con vista de la zona.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE CASTROPOL
▾9-19%
BAJO MERCADO
6.32M vs 6.95M–7.84M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
155 m²
HABITACIONES
4
BAÑOS
5
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 980.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 302,492Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 6.32M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE CASTROPOL
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 980M (6.32M COP/m²), este apartamento de 4 habitaciones queda 8 a 19% por debajo del rango típico de Castropol. Una construcción de 2012 implica menos riesgo de remodelación que el inventario más viejo, así que se lee más como una tenencia para habitar que como un flip. El margen es más delgado que nuestras selecciones más profundas; confirme la condición y el estado de la copropiedad.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
882–931M COP
≈ USD 272,243–287,368Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 6.32M COP/m² queda 9-19% bajo mercado en Castropol, contra el rango ajustado del barrio de 6.95M a 7.84M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 6.95M–7.84M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 160 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=160·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ COMPARABLES · 2 listados vecinos pidiendo más
Activos ahora en Castropol, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
120m² · 3 BR
Amplio apartamento para venta en El Poblado Castropol
COP 1.10B9.17M COP/m²
+45%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗
122m² · 2 BR
Apartamento en venta en El Poblado
COP 1.68B13.77M COP/m²
+118%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Finca Raíz ↗Curado 30 de mayo de 2026 · ID #1db0bb12 · v0.42