Un apartamento de 109m² en San Lucas, una habitación a 5,23M COP/m², en un sector tranquilo con vista.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE SAN LUCAS
▾23-32%
BAJO MERCADO
5.23M vs 6.82M–7.69M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
109 m²
HABITACIONES
1
BAÑOS
2
ESTRATO
6
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 570.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 175,940Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 5.23M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE SAN LUCAS
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 570M (5.23M COP/m²), queda 25 a 33% por debajo del rango típico de San Lucas. Una sola habitación en 109m² es inusual y reduce el mercado de alquiler y reventa, lo que probablemente explica parte de la brecha; una segunda habitación podría ampliarlo. San Lucas es tranquilo y con buenas vistas, pero depende del carro.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
513–542M COP
≈ USD 158,346–167,143Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 5.23M COP/m² queda 23-32% bajo mercado en San Lucas, contra el rango ajustado del barrio de 6.82M a 7.69M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- RANGO TÍPICO
- 6.82M–7.69M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 94 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=94·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
Estimado ajustado de comparables de oferta. No es un avalúo.
// EXPOSICIÓN A AMENAZAS
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Finca Raíz ↗Curado 30 de mayo de 2026 · ID #2618badd · v0.42