157m² dúplex en El Poblado
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE EL POBLADO
▾24-33%
BAJO MERCADO
5.95M vs 7.82M–8.82M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
157 m²
HABITACIONES
4
BAÑOS
4
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 934.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 288,294Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 5.95M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE EL POBLADO
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 934M (5.95M COP/m²), este dúplex de 157m² queda 24 a 33% por debajo del rango de precios del área de El Poblado. Ese rango es un promedio de toda el área, no de una subzona específica, así que tome el descuento como indicativo y ubique la cuadra exacta antes de hacer números. Un dúplex con dos parqueaderos es un perfil fuerte de alquiler y reventa.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
841–887M COP
≈ USD 259,464–273,879Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 5.95M COP/m² queda 24-33% bajo mercado en El Poblado, contra el rango ajustado del barrio de 7.82M a 8.82M COP/m². Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 7.82M–8.82M COP/m²
- Fuente
- Estimado de curaduría · sin muestra en vivo todavía
- Muestra
- Sin muestra en vivo todavía
- Ajuste
- Ninguno · la fuente ya es del lado de transacción
- Actualizado
- mayo de 2026
Estimado·Curaduría·may de 2026
// Cómo obtuvimos este número
Criterio de curaduría, sin muestra en vivo todavía. Etiquetado con honestidad, nunca disfrazado.
◆ COMPARABLES · 2 listados vecinos pidiendo más
Activos ahora en El Poblado, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en medellinliving ↗Curado 1 de junio de 2026 · ID #0a51dd59 · v0.42