A 197m² casa in El Tesoro at 1.2B COP, a category and neighborhood where this price point is structurally rare.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE EL TESORO
▾18-27%
BAJO MERCADO
6.09M vs 7.42M–8.36M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
197 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
4
ESTRATO
6
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 1.200.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 370,399Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 6.09M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE EL TESORO
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 1.2B (6.09M COP/m²), esta casa de 197m² queda 14 a 24% por debajo del rango típico de El Tesoro. Una casa independiente a este precio en El Tesoro es estructuralmente rara, así que la brecha es tanto escasez de categoría como condición. Confirme la estructura, el título y cualquier restricción del lote o de la copropiedad antes de avanzar.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
1080–1140M COP
≈ USD 333,359–351,879Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 6.09M COP/m² queda 18-27% bajo mercado en El Tesoro, contra el rango ajustado del barrio de 7.42M a 8.36M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 7.42M–8.36M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 100 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=100·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ COMPARABLES · 2 listados vecinos pidiendo más
Activos ahora en El Tesoro, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
210m² · 3 BR
Apartamento en venta, El tesoro
COP 1.50B7.14M COP/m²
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COP 1.74B8.53M COP/m²
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VER ORIGINAL ↗◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Finca Raíz ↗Curado 25 de mayo de 2026 · ID #70b48e8e · v0.42