A 131m² in Provenza priced in the cheapest 25% for the neighborhood, where five listings is a busy week.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE PROVENZA
▾21-30%
BAJO MERCADO
6.03M vs 7.67M–8.65M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
131 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
3
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 790.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 243,846Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 6.03M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE PROVENZA
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 790M (6.03M COP/m²), queda 22 a 30% por debajo del rango típico de Provenza, en una de las zonas más caminables y rentables de Poblado. El edificio de 1992 sugiere acabados originales, así que presupueste una actualización y revise las reglas de alquiler del edificio. Descuento moderado; la ubicación es el atractivo.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
711–751M COP
≈ USD 219,461–231,654Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 6.03M COP/m² queda 21-30% bajo mercado en Provenza, contra el rango ajustado del barrio de 7.67M a 8.65M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 7.67M–8.65M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 92 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=92·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ COMPARABLES · 2 listados vecinos pidiendo más
Activos ahora en Provenza, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
112m² · 3 BR
Tranquil 3-Bedroom Apartment for Sale | Fully Furnished | Wa…
COP 1.02B9.15M COP/m²
+52%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Finca Raíz ↗Curado 25 de mayo de 2026 · ID #98f5a9ef · v0.42