ABIERTO EL POBLADO · 150m² · 2 HAB · 2 BAÑOS · ESTRATO 6 · ADMÓN 1.2M COP/mes
Un apartamento de 150m² en La Concha con biblioteca, oficina cerrada en vidrio y acabados de diseño por 5.53M COP el m². Refresco ligero ahora, alquiler de mediano plazo premium mañana.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE EL POBLADO
▾32-40%
BAJO MERCADO
5.33M vs 7.82M–8.82M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
150 m²
HABITACIONES
2
BAÑOS
2
ESTRATO
6
// DATOS CLAVE
- PRECIO PEDIDO (COP)
- COP 800.000.000
- PRECIO PEDIDO (USD)
- USD 246,933Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 5.33M COP/m²
◆ ESTRATEGIA PRINCIPAL · FLIP
Calificaciones editoriales
Juicios editoriales, de 1 a 10, definidos por el curador. No algorítmico. Ver metodología →
FLIP · REMODELAR + REVENDER
5/ 10
La matemática del flip es modesta porque la unidad ya viene con acabados premium — no hay equity por crear mediante una remodelación pesada. Un refresco cosmético de 50 millones COP más posicionamiento de venta sustenta una salida cerca de 7.2 millones COP por m², con una TIR anualizada entre +9% y +21% en un periodo de tenencia de 12 meses, después de costos e impuesto a la ganancia de capital. No es un flip explosivo, pero el riesgo de ejecución es bajo porque no hay obra estructural que gerenciar. El verdadero upside está en la tesis de mantener y rentar.
RENTA · ARRIENDO CORTO/MEDIANO PLAZO
8/ 10
◆ DOS FORMAS DE LEERLO
COMO INVERSIÓN
La matemática del flip es honesta pero limitada — las unidades con acabados premium no agregan equity vía remodelación. La tesis de inversión es comprar y mantener: refresco ligero de 50 millones COP (incluyendo el retiro de muebles desechables si los hay), luego listar amoblada entre 2,200 y 2,500 USD mensuales a nómadas con criterio de diseño, turistas médicos en recuperación cerca al CES y profesionales con estadías más largas. Rendimiento post-impuestos de 5.0% a 6.0% sobre un activo que debería preservar valor real durante la tenencia.
COMO HOGAR
Sector residencial La Concha de baja densidad, a distancia caminable de Carulla y CC Vizcaya, 5 minutos en carro a Provenza cuando lo quiera. La distribución con biblioteca y oficina en casa funciona para un profesional remoto o una familia que necesita un tercer cuarto funcional sin pagar por un 3 alcobas. Cocina abierta, cortina de agua — detalles de diseño que envejecen bien.
Valorización por zona, rango históricoGRATIS
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
Zona LonjaZona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
Histórico
7.5%/año
Valor proyectadoAl año 5
1.15B COP
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 5 (Poblado, Envigado, Sabaneta) de 7,82% en 2024. El estudio de suelo de 2025 (publicado en abril de 2026) registró 7,5% real para el municipio de Envigado, consistente con un ritmo sostenido de medio a alto dígito único.
La Lonja agrupa Poblado, Envigado y Sabaneta como Zona 5 (la variación sub-mercado es real). Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
// COSTO DE REMODELACIÓN ESTIMADO
Rango cubre una remodelación completa del inmueble, fijado por el curador usando datos de cotizaciones de contratistas para este barrio y clase de condición.
5.0% – 6.0%
El rango asume administración profesional al 22% más IVA (impuesto a las ventas), retención del 20%, rendimiento de salida del 7,5% y condición remodelada.
BAJOALTO
La cota inferior refleja ocupación conservadora (75%) y acabado básico. La cota superior asume ocupación fuerte (88%+) y acabado premium dirigido a inquilinos profesionales de alquiler de mediano plazo. Estimaciones, no garantías.
◆ COMPARABLES
0 referencias · COP/m² indexado al precio del listado 5.33M
Precios pedidos en El Poblado (niveles parcialmente remodelado y premium)
Tres a cinco inmuebles hermanos en el mismo barrio y clase de condición similar, con sus precios pedidos actuales. Actualizado cada ciclo de curación.
◆ NOTAS DE CONDICIÓN
Acabados premium ya en su lugar. La descripción y las fotos indican cocina contemporánea, biblioteca, oficina cerrada en vidrio y balcón con vista al verde. El edificio tiene ascensor, puerta electrónica y portería de 12 horas. El presupuesto de refresco de 25 a 50 millones COP cubre pintura, actualizaciones menores y staging — no obra estructural. Verifique las cuotas de administración y la política de STR del RPH por escrito antes del cierre.
// SIMILARES EN ZONA
Otras unidades en EL POBLADO.
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Finca Raíz ↗Curado 31 de mayo de 2026 · ID #ebb24fdc · v0.42