2 alcobas de 128m² cerca al Club Campestre
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE LOS BALSOS
▾25-34%
BAJO MERCADO
5.47M vs 7.31M–8.24M COP/m²
IMG 01 / 06ÁREA TOTAL
128 m²
HABITACIONES
2
BAÑOS
2
ESTRATO
6
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 700.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 216,066Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 5.47M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE LOS BALSOS
- Vea la matemática arriba.
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 700M, el descuento de 24 a 32% usa los 128m² anunciados por el broker. Esa cifra son 96m² construidos más un balcón de 6m² y una terraza de 26m²; sobre los 96m² construidos el precio por m² se acerca a 7.3M y la brecha se reduce a un dígito. El edificio es sólido (seguridad 24 horas, portería, ascensor nuevo), pero el valor real depende de cuánto pese usted el espacio exterior.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
630–665M COP
≈ USD 194,459–205,263Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ POTENCIAL DE REMODELACIÓN
Lo que una remodelación podría lograr.
El mismo espacio, remodelado. La arquitectura, las ventanas y la vista no cambian; solo cambian los acabados y el mobiliario.
Visualización con IASolo con fines ilustrativos; los acabados, el costo y el resultado final pueden variar.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 5.47M COP/m² queda 25-34% bajo mercado en Los Balsos, contra el rango ajustado del barrio de 7.31M a 8.24M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 7.31M–8.24M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 136 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=136·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
¿Quiere el análisis completo de este listado?
◆ MANTÉNGASE AL DÍA
Reciba un aviso cuando publiquemos nuevos análisis.
Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en medellinliving ↗Curado 1 de junio de 2026 · ID #aa49ffe1 · v0.42