3 alcobas de 140m² en El Tesoro
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE EL TESORO
▾19-28%
BAJO MERCADO
6.00M vs 7.42M–8.36M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
140 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
3
ESTRATO
6
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 840.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 259,279Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 6.00M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE EL TESORO
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 840M (6.00M COP/m²), queda 16 a 25% por debajo del rango típico de El Tesoro. La brecha es el interior desactualizado, no la dirección, y una remodelación de cocina, baños y pisos lo acerca al nivel renovado del barrio.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
760–800M COP
≈ USD 234,586–246,933Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ POTENCIAL DE REMODELACIÓN
Lo que una remodelación podría lograr.
El mismo espacio, remodelado. La arquitectura, las ventanas y la vista no cambian; solo cambian los acabados y el mobiliario.
Visualización con IASolo con fines ilustrativos; los acabados, el costo y el resultado final pueden variar.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 6.00M COP/m² queda 19-28% bajo mercado en El Tesoro, contra el rango ajustado del barrio de 7.42M a 8.36M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 7.42M–8.36M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 100 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=100·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ COMPARABLES · 1 listado vecino pidiendo más
Activos ahora en El Tesoro, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
110m² · 2 BR
Apartamento en venta, El tesoro
COP 770M7.00M COP/m²
+17%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en grupobrik ↗Curado 1 de junio de 2026 · ID #6f44f5c9 · v0.42