Castropol 187m² · remodelado en primer piso con terraza cubierta de 69m²
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE CASTROPOL
▾30-38%
BAJO MERCADO
4.87M vs 6.95M–7.84M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
256 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
3
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 1.250.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 385,832Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 4.87M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE CASTROPOL
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
Contando los 256m² totales (187m² construidos más una terraza cubierta escriturada de 69m², como la comercializan los portales), 1.25B equivale a 4.88M COP/m², cerca de 29 a 37% por debajo del rango típico de Castropol. Solo sobre el área construida da 6.68M/m², que apenas roza el borde inferior del rango, así que el descuento vive en la terraza: el valor depende de cómo pondere el acceso a primer piso y el espacio exterior contra la altura y las vistas perdidas. Ya es una unidad remodelada de primer piso, así que se lee como una tenencia, no un flip.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
1125–1188M COP
≈ USD 347,249–366,541Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 4.87M COP/m² queda 30-38% bajo mercado en Castropol, contra el rango ajustado del barrio de 6.95M a 7.84M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 6.95M–7.84M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 160 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=160·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ COMPARABLES · 2 listados vecinos pidiendo más
Activos ahora en Castropol, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
256m² · 3 BR
Apartamento en Venta, El Poblado
COP 1.25B4.88M COP/m²
+0%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗
224m² · 3 BR
Apartamento en venta en El Poblado
COP 2.95B13.17M COP/m²
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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◆ MANTÉNGASE AL DÍA
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Sin ofertas, sin exageraciones. Solo el próximo listado que vale la pena leer.
Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Metrocuadrado ↗Curado 2 de junio de 2026 · ID #6466a2d8 · v0.42