4 alcobas de 278m² en El Poblado
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE EL POBLADO
▾31-39%
BAJO MERCADO
5.38M vs 7.82M–8.82M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
278 m²
HABITACIONES
4
BAÑOS
3
ESTRATO
6
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 1.495.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 461,455Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 5.38M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE EL POBLADO
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 1.495B (5.38M COP/m²), este cuatro habitaciones de 278m² está 31 a 39% por debajo del rango de El Poblado, y el precio por m² es fuerte para la condición. La unidad ya se muestra bien, más cerca de lista para habitar que de una obra total, así que es una jugada de toque ligero: unos 100M COP de trabajo cosmético la llevan al nivel superior. El balcón es un activo real.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
1350–1400M COP
≈ USD 416,699–432,132Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 6 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 5.38M COP/m² queda 31-39% bajo mercado en El Poblado, contra el rango ajustado del barrio de 7.82M a 8.82M COP/m². Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 7.82M–8.82M COP/m²
- Fuente
- Estimado de curaduría · sin muestra en vivo todavía
- Muestra
- Sin muestra en vivo todavía
- Ajuste
- Ninguno · la fuente ya es del lado de transacción
- Actualizado
- mayo de 2026
Estimado·Curaduría·may de 2026
// Cómo obtuvimos este número
Criterio de curaduría, sin muestra en vivo todavía. Etiquetado con honestidad, nunca disfrazado.
◆ COMPARABLES · 2 listados vecinos pidiendo más
Activos ahora en El Poblado, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
295m² · 3 BR
Apartamento en Venta, El Poblado
COP 1.70B5.75M COP/m²
+7%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗
247m² · 4 BR
Apartamento en Venta en El Poblado, Medellín
COP 1.50B6.07M COP/m²
+13%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Metrocuadrado ↗Curado 4 de junio de 2026 · ID #09fdafcd · v0.42