Un apartamento de 86m² en Ciudad del Río, tres habitaciones a 8,31M COP/m², por debajo del precio típico de este sector de obra nueva.
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE CIUDAD DEL RÍO
▾9-19%
BAJO MERCADO
8.31M vs 9.12M–10.29M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
86 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
2
ESTRATO
5
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 715.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 220,696Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 8.31M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE CIUDAD DEL RÍO
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
A 715M (8.31M COP/m²), queda 10 a 20% por debajo del rango típico de Ciudad del Río. Ciudad del Río es una zona más nueva y densa en amenidades donde el precio por m² corre alto, así que incluso un descuento moderado pesa, y una construcción de 2010 limita el riesgo de remodelación. Margen más delgado, pero una tenencia más limpia que el inventario viejo.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
644–679M COP
≈ USD 198,626–209,661Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué este listado está en el índice Bajo el Mercado.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 8.31M COP/m² queda 9-19% bajo mercado en Ciudad del Río, contra el rango ajustado del barrio de 9.12M a 10.29M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 9.12M–10.29M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 13 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Muestra baja·n=13·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Puntajes editoriales (FLIP, RENTA, HOGAR).
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Finca Raíz ↗Curado 30 de mayo de 2026 · ID #27267209 · v0.42