El Tesoro · 210 m² más 100 m² de terraza escriturada · 1.500M COP
DIFERENCIA DE PRECIO / M² VS RANGO TÍPICO DE EL TESORO
▾35-42%
BAJO MERCADO
4.84M vs 7.42M–8.36M COP/m²
IMG 01 / 03ÁREA TOTAL
310 m²
HABITACIONES
3
BAÑOS
4
ESTRATO
6
// DATOS CLAVE
- PRECIO DE VENTA (COP)
- COP 1.500.000.000
- PRECIO DE VENTA (USD)
- USD 462,999Est. a la tasa de hoy
- PRECIO POR M²
- 4.84M COP/m²
- VS RANGO TÍPICO DE EL TESORO
- Vea la matemática arriba.
Propiedad
// ANÁLISIS LITE · NUESTRA LECTURA
Con 310m² totales (210m² construidos más una terraza escriturada de 100m²), 1.5B equivale a 4.84M COP/m², cerca de 32 a 40% por debajo del rango típico de El Tesoro. La lectura más estricta, solo sobre el área construida, da 7.14M/m², el borde bajo del mismo rango, así que las cuentas se sostienen incluso sin contar el espacio exterior. La unidad ya tiene una remodelación de diseñador completa. Confirme el estado legal de la terraza y la cifra de administración; si eso cuadra, la entrada funciona sin gastar un peso en renovación.
ADQUISICIÓN OBJETIVO
1350–1425M COP
≈ USD 416,699–439,849Est. a la tasa de hoy
Buscaríamos entrar entre 5 y 10% por debajo del precio de venta
Estimación editorial, no un avalúo ni una oferta.
◆ NUESTRA LECTURA
Por qué esta vivienda está en la colección Premium.
// QUÉ VERIFICAMOS
El precio de venta de 4.84M COP/m² queda 35-42% bajo mercado en El Tesoro, contra el rango ajustado del barrio de 7.42M a 8.36M COP/m². Calculado contra un descuento del 8% sobre el precio de venta, reflejando la negociación típica en Medellín. Supera nuestro umbral del 10%.
// CONTEXTO DE ZONA
- ZONA LONJA
- Zona 5 · Poblado / Envigado / Sabaneta
- RANGO TÍPICO
- 7.42M–8.36M COP/m²
- Fuente
- Nuestros propios precios de oferta indexados · Finca Raíz, Metrocuadrado, Ciencuadras
- Muestra
- 100 listados activos en esta zona
- Ajuste
- Supuesto oferta-a-cierre: −8% · Ver metodología
- Actualizado
- junio de 2026
Indexado·n=100·jun de 2026
// Cómo obtuvimos este número
◆ COMPARABLES · 1 listado vecino pidiendo más
Activos ahora en El Tesoro, con precio más alto.
Mismo barrio, dentro del 25% del área de este listado, precio por m² estrictamente mayor. El más barato primero.
300m² · 3 BR
Apartamento en venta en El Tesoro
COP 1.70B5.67M COP/m²
+17%/m² vs este listado
VER ORIGINAL ↗◆ QUÉ NO ANALIZAMOS
Límites de esta página.
Este listado superó nuestro umbral de bajo el mercado. Los listados destacados reciben toda la maquinaria editorial. Estas señales no se construyeron para este listado:
- · Análisis de salida de flip, más costo de remodelación.
- · Tasa de capitalización MTR (rendimiento de alquiler de mediano plazo).
- · Análisis de viabilidad de renta corta / arriendo turístico.
- · Marco de dos lecturas.
- · Análisis profundo de listados comparables.
- · Evaluación de condición por revisión de fotos.
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Rastreamos los portales a diario y re-verificamos cada listado de forma continua. Entre rastreos, los precios se mueven, las propiedades se venden, y el mercado cambia. El rango de mercado calibrado por m² es una instantánea de nuestra última actualización de datos, no una cotización en vivo. Trate estos números como un punto de partida y verifique el precio actual con la fuente antes de actuar.
Ver original en Ciencuadras ↗Curado 5 de junio de 2026 · ID #26ac1714 · v0.42