Comuna 14 · El Poblado
El Poblado.
Inventario curado activo, rangos de precio indexados, rango histórico de valorización de La Lonja y cobertura reciente, específicos para El Poblado.
// RANGOS DE PRECIO
Rangos de precio indexados por sub-zona.
Rangos de precio calibrados del propio inventario activo de FlipMedellín, ajustados al cierre esperado y actualizados con los rastreos diarios. Tamaño de muestra en cada tarjeta.
Castropol
6.95M – 7.84M COP/m²
Indexado · n=160 apartamentos
Provenza
7.67M – 8.65M COP/m²
Indexado · n=92 apartamentos
El Tesoro
7.42M – 8.36M COP/m²
Indexado · n=100 apartamentos
Los Balsos
7.31M – 8.24M COP/m²
Indexado · n=136 apartamentos
Ciudad del Río
9.12M – 10.29M COP/m²
Indexado · n=13 apartamentos
Santa María de los Ángeles
6.80M – 7.66M COP/m²
Indexado · n=164 apartamentos
Las Lomas
7.69M – 8.67M
Los rangos son rangos típicos ajustados por transacción para apartamentos EXISTENTES, los mismos que usan nuestros veredictos. La obra nueva tiene su propia curva: los lanzamientos suelen pedir entre 20% y 30% por encima de estos rangos (en Ciudad del Río medimos entre 20% y 40%).
// VALORIZACIÓN
Lo que La Lonja registró.
No predecimos valorización. El panel siguiente muestra el rango histórico que La Lonja publicó, con cada nivel etiquetado por su fuente.
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 5 (Poblado, Envigado, Sabaneta) de 7,82% en 2024. El estudio de suelo de 2025 (publicado en abril de 2026) registró 7,5% real para el municipio de Envigado, consistente con un ritmo sostenido de medio a alto dígito único.
La Lonja agrupa Poblado, Envigado y Sabaneta como Zona 5 (la variación sub-mercado es real). Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
// LISTADOS
Inventario activo curado.
11 apartamentos curados en esta zona, ordenados por brecha de mercado frente al rango calibrado de la zona (mayor brecha primero).
Preguntas frecuentes
Preguntas que hacen los compradores sobre El Poblado
- ¿Cuál es un precio justo por m² en El Poblado?
- Nuestro rango calibrado para apartamentos usados en El Poblado es de aproximadamente 5.59M–10.48M COP/m². Parte de evidencia de precios de oferta y aplica nuestro ajuste transaccional estándar; no es prueba de precios cerrados. Los precios de oferta por debajo de esa banda merecen una mirada más cercana; los lanzamientos de obra nueva suelen estar muy por encima.
- ¿Cómo sé si un apartamento en El Poblado está bajo el mercado?
- Compare el precio de oferta por m² del inmueble con el rango calibrado de su barrio arriba. Solo mostramos apartamentos que quedan bajo mercado frente a ese rango, y publicamos la brecha y las cuentas detrás de cada uno. Una cifra baja por sí sola no es una oportunidad: el estado, el piso y la vista mueven el valor dentro de un barrio.
- ¿Qué barrios de El Poblado cubre FlipMedellín?
- En Comuna 14 · El Poblado publicamos rangos calibrados para Castropol, Provenza, El Tesoro, Los Balsos, Ciudad del Río, Santa María de los Ángeles, Las Lomas, Lalinde, Patio Bonito, Astorga, Alejandría, Manila, La Frontera, Las Palmas, El Poblado. La cobertura crece a medida que verificamos suficiente evidencia de precios de oferta y profundidad de fuentes para respaldar un rango en cada barrio.
PROFUNDICE
