Comuna 11 · Laureles-Estadio
Laureles-Estadio.
Inventario curado activo, rangos de precio indexados, rango histórico de valorización de La Lonja y cobertura reciente, específicos para Laureles-Estadio.
// RANGOS DE PRECIO
Rangos de precio indexados por sub-zona.
Rangos de precio calibrados del propio inventario activo de FlipMedellín, ajustados al cierre esperado y actualizados con los rastreos diarios. Tamaño de muestra en cada tarjeta.
Laureles
5.82M – 6.56M COP/m²
Indexado · n=298 apartamentos
Florida Nueva
5.41M – 6.09M COP/m²
Estimación del curador
Bolivariana
6.27M – 7.07M COP/m²
Estimación del curador
Los rangos son rangos típicos ajustados por transacción para apartamentos EXISTENTES, los mismos que usan nuestros veredictos. La obra nueva tiene su propia curva: los lanzamientos suelen pedir entre 20% y 30% por encima de estos rangos (en Ciudad del Río medimos entre 20% y 40%).
// VALORIZACIÓN
Lo que La Lonja registró.
No predecimos valorización. El panel siguiente muestra el rango histórico que La Lonja publicó, con cada nivel etiquetado por su fuente.
Lo que La Lonja registró para esta zona. No es un pronóstico para esta propiedad.
La Edición 265 de La Lonja reportó valorización de apartamentos en la Zona 4 (Laureles-Estadio, La América, San Javier) de 6,63% en 2024. La media geométrica nacional post-COVID de 4 años para apartamentos se ubica cerca del 7,1%.
Las cifras son en pesos nominales; la valorización real en años de alta inflación (~13% en 2022, ~5% en 2024) es menor.
Cifras de valorización: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia (índice de apartamentos por zona 2024, estudio de suelo 2025). Contexto de Camacol Antioquia (gremio) y DANE / Banco de la República. Mostramos el rango. No predecimos cuál se cumple.
// LISTADOS
Inventario activo curado.
5 apartamentos curados en esta zona, ordenados por brecha de mercado frente al rango calibrado de la zona (mayor brecha primero).
Preguntas frecuentes
Preguntas que hacen los compradores sobre Laureles-Estadio
- ¿Cuál es un precio justo por m² en Laureles-Estadio?
- Nuestro rango calibrado para apartamentos usados en Laureles-Estadio es de aproximadamente 5.41M–7.07M COP/m². Parte de evidencia de precios de oferta y aplica nuestro ajuste transaccional estándar; no es prueba de precios cerrados. Los precios de oferta por debajo de esa banda merecen una mirada más cercana; los lanzamientos de obra nueva suelen estar muy por encima.
- ¿Cómo sé si un apartamento en Laureles-Estadio está bajo el mercado?
- Compare el precio de oferta por m² del inmueble con el rango calibrado de su barrio arriba. Solo mostramos apartamentos que quedan bajo mercado frente a ese rango, y publicamos la brecha y las cuentas detrás de cada uno. Una cifra baja por sí sola no es una oportunidad: el estado, el piso y la vista mueven el valor dentro de un barrio.
- ¿Qué barrios de Laureles-Estadio cubre FlipMedellín?
- En Comuna 11 · Laureles-Estadio publicamos rangos calibrados para Laureles, Florida Nueva, Bolivariana. La cobertura crece a medida que verificamos suficiente evidencia de precios de oferta y profundidad de fuentes para respaldar un rango en cada barrio.
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